191123，房改房买卖合同纠纷

审理法院：北京市第三中级人民法院

案号：(2019)京03民终13455号

裁判日期：2019年10月28日

【相关事实】

一审审理中李某提供了中国传媒大学（原北京广播学院）国有资产管理处出具的证明，写明“……1506号房屋为学校资产，已房改出售，学校放弃该房屋优先回购权，经在京中央和国家机关住房交易办公室审核批准后，可以上市交易”。

【一审法院认为及判决】

一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行义务。李某与李某某签订的《房屋买卖合同》、《补充条款》系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的禁止性规定，故为合法有效之协议，双方均应遵照履行。 《房屋买卖合同》中约定了购房款分三笔给付，双方在第一笔100 000元的给付履行上没有分歧，第二笔款项50 000元约定于李某某向原产权单位购房时给付；此后李某某与原产权单位签署购房协议前与李某签署了《补充条款》，《补充条款》除确认第一笔购房款100 000元已经执行后，又写明了立契过户后李某一次性将购房余款170 000元交给李某某、至此购房款270 000元全部付清的内容，此内容中的“一次性”、“购房余款”、“全部付清”等连贯性表述能够看出双方达成了将1506号房屋的购买总价变更成为270 000元且余款170 000元于过户后支付的新约定，所以李某某认为总房价款为320 000元且李某逾期支付《房屋买卖合同》第二笔款项的主张没有事实依据，李某某据此主张李某违约应解除合同的理由一审法院不予采纳。

关于合同的履行责任，从陈述及举证中可以看出，李某某在2002年就取得了1506号房屋房产证，此后李某要求其过户，对此李某某未采取配合的态度，亦未向法庭证实其拒绝过户的合法性，故李某某负有不履行过户义务的违约责任，现原产权单位放弃优先购买权，双方办理过户的条件成就，李某某理应协助李某办理1506号房屋过户手续，过户后李某应向李某某支付剩余购房款。

李某自2001年开始在1506室居住，多年来李某某对此没有提出过反对意见，加之双方之间的《房屋买卖合同》可以认定是李某某向李某交付了1506号房屋，李某使用1506号房屋是基于房屋交付后的使用，故李某某主张房屋占用费缺乏法律依据，一审法院不予支持。李某某提出的签署合同时未获得1506号房屋产权、因购买价低被相关法规禁止交易等理由，不属于法律规定的合同解除的情形，一审法院不予采纳。

李某某主张的李某居住期间的取暖费等杂费，因无证据一审法院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条规定，判决：一、李某某于判决书生效后30日内协助李某将北京市朝阳区望京花园××号楼1506号房屋转移登记至李某名下；二、李某于北京市朝阳区望京花园××号楼1506号房屋转移登记完成后10日内向李某某支付房价款尾款133 182元；三、驳回李某某全部反诉请求。

【二审法院认为及判决】

驳回上诉，维持原判。