200215，房贷借款合同纠纷

审理法院：北京市西城区人民法院

案号：(2019)京0102民初36577号

裁判日期：2019年12月16日

【法院认为及判决】

本院认为，A银行与刘某签订的《个人购房借款合同》为双方的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故双方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，A银行向刘某发放贷款后，刘某并未依约足额偿还借款，其行为已经构成违约。因此，A银行以刘某未依约偿还贷款本息为由诉至本院，请求判令刘某偿还借款本金、罚息、复利的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。根据合同约定，以刘某名下房产向A银行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为应为有效，A银行依法取得抵押权。在刘某未按约足额偿还借款本息的情况下，现A银行主张对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。现A银行主张刘某承担律师费4784元，涉案合同虽约定A银行为行使权利而支付的律师费由刘某负担，但应限于A银行已实际支出的部分，现A银行实际已支出律师费956元，故本院对A银行该项诉讼请求中956元部分予以支持，超出部分，本院不予支持。刘某经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院根据查明事实，依法裁决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告刘某于本判决生效后十日内偿还原告A银行公司北京分行截至2019年6月4日的借款本金153 934.74元、利息2484.07元、罚息、复利3076.81元，以及自2019年6月5日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房借款合同》、《借款凭证》约定的标准计算）；

二、被告刘某于本判决生效后十日内给付原告A银行公司北京分行律师费956元；

三、如被告刘某未按本判决第一项、第二项确认的内容履行给付义务，则原告A银行公司北京分行有权就被告刘某名下位于北京市朝阳区某号房屋（房产证号：X京房权证朝其字第XXXX号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；

四、驳回原告A银行公司北京分行的其他诉讼请求。