200404，未完成全部交易之房屋排除强制执行情形

裁判法院：中华人民共和国最高人民法院

裁判时间：2019年3月

案号：（2019）最高法民申1560号

【法院认为及判决】

本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，闫某某与A公司签订了《房屋预售合同》，虽然因合同中记载了于2013年11月28日取得的房屋预售许可证号，而无法确认该合同的具体签订时间，且合同并未在房屋管理部门办理备案，但根据A公司2013年11月14日出具的购房款收据，以及闫某某于案涉房屋查封前的2014年9月入住的事实，原审法院认定闫某某与A公司在人民法院2017年4月24日查封案涉房屋之前已经形成了商品房预售合同关系，并已实际占有使用案涉房屋，并无不当。关于二审法院认定闫某某支付案涉房屋购房款是否有事实依据的问题。根据二审查明的事实，2013年10月4日，A公司、B公司（苏某某）及闫某某签订三方抹账协议，该协议约定A公司将案涉房屋抵顶给B公司（苏某某）用以偿还欠付工程款，B公司（苏某某）与A公司协商同意以房票形式直接转开给闫某某。同日，A公司为闫某某出具收到885600元的收据，收款方式为抹账（防水）。苏某某出具收到885600元“上款系苏某某工地抹账给闫某某房款”的收据。2013年11月14日，A公司为闫某某出具案涉房屋收据，收据载明：收款方式现金，人民币404991.6元。A公司2013年会计账体现，2013年11月30日收苏某某抹账认购房款（闫某某）。以上证据能够相互印证，二审法院据此认定闫某某给付A公司案涉房屋全部购房款并无不当。此外，案涉房屋因工程未办理竣工验收而未办理过户手续，并非闫某某的过错。综上，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，闫某某对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。由于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条与第二十九条在适用情形上存在交叉，即只要符合其中一条的规定，买受人即享有足以排除强制执行的民事权益，二审法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定作出判决，并无不当。二审判决虽然在论述中引用司法解释条文存在笔误，但不影响判决结果。

综上，王某某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回王某某的再审申请。