190210，恶意串通购房合同无效

裁判法院：北京市第二中级人民法院

裁判时间：2015年4月

案号：（2015）二中民终字第03417号

【一审法院认为及判决】

首先，依据当事人陈述可以认定，韩某在签订合同时并未实地查验房屋，若韩某实地查验房屋则可以发现王某二在涉诉房屋内居住的情形。而王某一明知王某二在涉诉房屋内居住，无法交付房屋，无法实现房屋买卖合同目的情况下，仍然坚持出售；其次，现王某一与韩某均称房屋价格实际为330万元，法院予以认定。参考刑事判决中的鉴定结论可以认定即便按照330万元，价格仍然明显低于市场价值。综合上述两方面内容，法院有理由相信王某一与韩某在签订合同过程中存在恶意串通，损害王某二权益的情形。因此，法院认定《存量房屋买卖合同》无效。

本院认为：根据本案现已查明的事实，王某一在出售涉诉房屋时明知该房屋一直由王某二一家居住使用，无法交付房屋，韩某亦未实地查验房屋状况，且双方交易价格明显低于市场价，韩某在购房后较短时间内又转手卖与他人，故原审法院认定王某一与韩某在签订合同过程中存在恶意串通，损害了王某二的权益，其二人所签《存量房屋买卖合同》无效，处理正确，本院予以确认。王某一、韩某以其二人属于善意第三人为由主张合同有效，理由不充分，本院不予支持。