190214，不动产登记的效力

裁判法院：北京市第一中级人民法院

裁判时间：2014年11月

案号：（2014）一中民终字第08023号

【一审法院认为及判决】

原审法院判决认定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，孙×、刘×1主张位于北京市昌平区太海路×号院×号楼×层×单元×号房屋归其所有，根据房屋所有权证书的记载，登记的共有权人为刘×2、崔×1，故孙×、刘×1要求确认上述房屋归其所有的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。

【二审法院认为及判决】

本院认为：本案中，综合诉争房屋的购买情况、刘×2与崔×1登记结婚情况、房屋装修使用及过户情况，应确认购买诉争房屋应为刘×2、崔×1结婚使用。现诉争房屋已经过户到刘×2、崔×1名下，在建委过户时，刘×2、崔×1及双方家长均在场，均对过户事项知情。该诉争房屋为单位集资建房，并非面向社会公开发售，不仅对购买资格有严格要求，房屋价格也并非市场价格。现孙×、刘×1仅以诉争房屋由其出资为由要求确认其为诉争房屋的所有权人，缺乏事实和法律依据，其上诉主张，本院不予支持。