190430，婚后个人购买房产离婚析分案

裁判法院：北京市第二中级人民法院

裁判时间：2016年3月

案号：（2016）京02民终980号

【一审法院认为及判决】

原审法院认为：柳×虽主张朝阳区×××301号房屋系与赵×共同购买，但就房屋的具体地址、购买房屋的具体信息等都未能详细陈述，且其并未实际居住使用过诉争房屋，无法认定双方曾就购买房屋达成过合意。诉争房屋虽系双方登记结婚后签订的买卖合同，但在婚前赵×已支付部分购房款20万元，且在双方于2006年5月19日登记结婚后，赵×于6月1日即通过公司转账支票支付购房款519770元，该款显然不可能来源于夫妻共同存款。柳×称在2006年3月至5月期间，陆续给付赵×50万现金作为购房首付款一节，赵×不予认可，柳×就其主张未向法院提供任何证据，不予采信。故诉争房屋虽系在夫妻关系存续期间所购，但购房款的实际出资人为赵×，且赵×于双方离异后才取得了房屋产权并登记在其名下，故该处房屋应为赵×的个人财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。房屋系一方以其婚前个人财产购买，其增值并非由个人经营活动所得，亦体现不出配偶一方的贡献或协力，而是我国房地产市场行情变动引发的、非主观行为的结果；此种增值所涉及的物增加的利益与原物并未分离。故房屋的自然增值应当属于一方的个人财产，而不应作为夫妻共同财产进行分割。赵×在双方婚姻关系存续期间所偿还的房屋贷款应属夫妻共同财产部分，该部分款项赵×应与柳×进行分割。

【二审法院认为及判决】

本院认为：本案争议的焦点在于：（1）柳×要求确定双方诉争房屋为夫妻共同财产，是否具有相应事实与法律依据；（2）对双方婚姻关系存续期间偿还银行贷款部分应如何处分。

首先，关于对双方诉争房屋产权归属的认定问题。应当指出，当事人对自己提出的诉讼主张，负有提供证据加以证明的责任，如果没有证据或其提供的证据不足以证明其主张的，将承担对自己不利的后果。柳×上诉要求确定诉争房屋为夫妻共同财产，并按共同财产予以分割，并分担债务，称其为购买购房出资50万元。对此，赵×均不予认可，称购买该套房屋与柳×无关，相关首付款系其自己筹集，柳×未为购房出资，故不同意柳×的该项主张。诉讼中，柳×未能就其所述出资购房一节提供证据加以证明，故对其所述，本院难予采信。赵×于婚前交纳的部分购房款，虽在签订购房合同时，二人已登记结婚，但从柳×对诉争房屋基本情况了解不足等情况考虑，结合房屋购买合同的相对人为赵×、房屋产权登记为赵×、贷款合同的签署人为赵×等情况看，原审法院确定该套房屋为赵×个人婚前财产，并无不当，柳×的上诉意见缺乏事实与法律依据，且其所述意见，不足以推翻原审法院对此一节的认定。故对柳×该部分上诉主张，本院不予支持。

其次，关于对柳×与赵×夫妻关系存续期间偿还贷款一节的法律适用问题。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的规定原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

本案中，赵×所购房屋为婚前购买，但在婚姻关系存续期间所偿还的贷款部分应为夫妻共同财产，其情形符合我国婚姻法解释（三）第十条的规定情形，故对该偿还贷款部分相对应的增值部分，应适用婚姻法解释（三）的规定。

柳×与赵×夫妻关系存续期间偿还银行贷款本息经原审法院核对数额为633012.3元，柳×、赵×对此无异议，对此本院予以确认，并据此重新核算柳×应得的相应财产利益。经核算，确定赵×应给付柳×财产补偿款数额为1179819.4元。柳×要求赵×补偿给其补偿款1335392.48元，缺乏依据，综上，对柳×要求合理部分的上诉主张，本院予以支持，对其要求过高部分，本院不予支持。原审法院对此一节适用法律不当，本院将予以改判。