190609，考虑父母出资析分夫妻共同房产

 

裁判法院：北京市第二中级人民法院

裁判时间：2019年4月

案号：（2019）京02民终5290号

 

【一审法院认为及判决】

一审法院认为，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案争议焦点在于诉争房屋的性质如何认定，依据法律规定，父母为子女全额出资购房，房屋登记在己方子女名下，对于房屋性质应认定为出资方子女个人所有。就本案而言，房屋虽登记在沈某名下，沈某1在交纳首付款时存有大额出资，但不属于全额出资，且在出资时未进行明确约定，故房屋性质仍应认定为夫妻共同财产。

 

就房屋分割问题，考虑到房屋登记在沈某名下且实际居住人为沈某父母，由沈某取得房屋所有权为宜，但沈某应对张某折价补偿。就折价款数额问题，法院以评估价格为基准，考虑到沈某家庭对房屋取得贡献较大，本着公平原则，确定由沈某按照房屋价值的百分之三十对张某予以补偿。

 

【二审法院认为及判决】

本院认为：本案的争议焦点为一审法院对诉争房屋所做分割是否恰当的问题。

 

诉争房屋系沈某与张某婚姻关系存续期间购买，虽然沈某1在交纳首付款时存有大额出资，但非全额出资，因此诉争房屋应为夫妻共同财产。一审法院根据诉争房屋登记、实际居住使用情况、就诉争房屋曾经的转移及诉讼情况，确定房屋归沈某所有，由沈某按照房屋价值的百分之三十给付张某折价款并无不妥，业已充分考量了沈某家庭对诉争房屋的贡献情况，不存在沈某主张的数额过高、有违公平原则之情形。

 

综上，沈某的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；一审判决结果并无不当，应予维持。